最近许多客户问道，抵押消费贷款购置第三套房或受限，下面给您简单的讲解一下住房抵押贷款利率的相关知识。通宝盛行办理房屋、房产抵押贷款、中小企业贷款、企业融资、按揭贷款等业务，欢迎您咨询。

     抵押消费贷款购房：比照商业贷款政策执行

      抵押房产再购房的人群占到抵押消费贷款使用人群70%左右，尤其是年初二套房政策收紧后，抵押房产再购房的人群呈现出上升的趋势。不 过，7月15日落地的二套房认定细则实施后，商业贷款二套房均开始以“认房又认贷”来认定第二套（及以上）住房发放贷款，同时借款人想通过抵押消费贷款绕 道三套房也行不通了。　　
对于借款人名下唯一住房或是一次贷款纪录，抵押再购房时将按二套房政策执行，抵押贷款成数降为五成、利率上浮1.1倍；对于借款人名下有两套住房或是两次贷款纪录，抵押再购房则属于第三套房，将停止发放贷款。抵押消费贷款用于购房时，贷款年限一般为10-15年，视情况最长可以贷到20年，借款人需要提供购房合同及完税发票等。
抵押消费贷款装修：按照装修平米数放款。
      在抵押消费贷款使用人群中，用于装修用途约占到20%左右。抵押消费贷款用于装修用途时，银行一般是以装修房屋的平米数进行放款，通常 为3000-6000元/平米，利率一般执行基准利率，最长贷款年限为10年。同时，借款人需要提供装修合同及发票，对于装修款在30万以下时，可以将抵 押款放到借款人账户，对于装修款在30万以上，则银行要求必须放到指定的装修公司账户。
抵押消费贷款购车：利率一般执行基准利率
在抵押消费贷款的用途中，抵押消费贷款用于购车的比重最小，约占到10%左右。因为购车款与房屋总价相比，数额较小，所以一般没有成数的限制，。“万才联 合”指出，抵押消费贷款用于购车时，抵押额多为购车款总价，而利率一般执行基准利率，贷款年限最长为10年。同时，借款人需要提供购车合同及4S店或是车 行的银行账户，银行将直接将抵押款项放到借款人指定的账户。

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