最近许多客户问道，二手房抵押贷款基本操作流程，下面给您简单的讲解一下住房抵押贷款利率的相关知识。通宝盛行办理房屋、房产抵押贷款、中小企业贷款、企业融资、按揭贷款等业务，欢迎您咨询。

二手房抵押贷款基本操作流程如下：
1、确定按揭服务公司和贷款方案
借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。也可以自己办理，不需要按揭服务公司。
2、查询公积金（如需公积金贷款）
与卖方确定贷款意向后，借款人提供公积金账号，进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
3、签定房屋买卖合同
借款人与卖方签定房屋买卖合同，合同签好后到房屋产权交易中心办理房屋过户。
4、准备贷款资料，审核贷款资质
借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估。
5、签贷款协议、公证、保险
初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用。
6、办理房屋过户和抵押手续
借款人到房屋产权交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据交贷款银行。
7、办理房产证和抵押证明
贷款人的房产和他项权证办出后，将你的产证复印件和他项权利证明原件交银行。
8、银行放款
银行在收到借款人的以上两证后，将所贷金额发放给借款人。
申请二手房贷款需具备的条件
1、申请人有稳定的合法收入，有还款付息的能力；
2、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；
3、所购商品房的产权明晰，符合规定的可进入房地产市场流通的条件。
4、所购房屋不在拆迁公告范围内。
二手房抵押贷款怎么办？须提交的资料
1、买卖双方提交的资料；买卖双方填写的《购房抵押贷款申请表》；买卖双方签订的《购房合同》原件及复印件。
2、购房人（借款人）提交的资料；首付款收据复印件，收入证明（单位收入证明，并可选择提供存款证明，有价证券，其他房地产证明及其他收入证明）；身份证 和户口簿及婚姻状况证明；配偶身份证；若购房人为企业法人的，须提供企业法人营业执照，法宝代表人证明书，公司章程，验资报告及近期财务报表和贷款证等有 关证件资料。
3、售房人提交的资料；售房人（含共有人）身份证；户口簿或受委托人公证委托书和身份证；房屋共有人同意出售的书面文件；所售房屋的产权证明文件；若房屋 已出租，、须提供租户的证明文件及同意出售的文件；若售房人为企业法人，须提供有效的企业法人营业执照，法定代表人证明书等有关新闻文件（若所转让房产为 国有资产，还须提供国有资产管理部门同意转让的证明文件）。

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