北京二手房贷款交易流程
1、签约，买卖双方签署建委、工商局指定的北京市存量房买卖合同（自行成交版）
2、签贷款合同，买卖双方到营业网点签署贷款合同，需要买卖双方、夫妻双方同时到场，并且带齐以上材料，买方还需备齐首付款。（1、2可在当天同时签署，暂时材料不齐、首付款不能当日交接或者买卖双方中的其中一方配偶不能同时到场，可以于合同签署日之后尽快补齐）
3、评估，安排评估公司上门评估，业主配合即可。（3个工作日左右）
4、网上签约，能通签约中心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签，网签价格要保证客户贷款要求。（现在网签需要预审核，审核期大概5个工作日，审核通过后才能进行网签）
5、审核，根据买卖双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核。
6、批贷，审核完毕决定是否批贷，以及批贷金额，出具批贷承诺函。
7、过户，签约中心安排买卖双方办理房屋产权登记过户之前，需要买卖双方对大额物业费用进行提前交验；过户当天需要先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契税票。（过户之前，如卖方的房本有抵押，必须解完抵押后才能过户）
8、物业交割，过户完毕双方交接房屋，一般为过户当日，特殊情况可双方协商。
9、领取房屋所有权证，一般过户完毕当天可以领取房屋所有权证，各区不同。（丰台下午3点前办完过户手续，即可当日出本，否则次日可取）
10、抵押登记，过户之后买方需配合银行做抵押登记手续，办完抵押登记房本原件交予买方。
原件交予买方。（各区政策不同，最长十个工作日，丰台如果建委归档后，下午3点之前递交，当天可以做完，归档时间1-3个工作日！）
11、放款，抵押登记完成后，银行将贷款部分直接发放到卖方的银行卡中。