越来越多的人想购买轨道交通沿线房屋,但究竟应该怎样选轨道交通房,购买中有哪些注意事项,。

首先考虑轨道交通的拥挤程度。建议购房者作决策之前,在上下班高峰期实地体验一下意向房源附近的轨道交通状况。

其次考虑轨道交通的通车时间。轨道交通的通车时间也是一个值得关注的因素。越是远期规划的交通线路,其站点分布是否改变、整个工程是否能如期、项目是否会下马等因素的不确定因素越大。比如施工中的7号线以及6号线,其站点设置就几经更改。由于预售房都是在售后1-2年内交房,二手房可以很快交房,因此购房者在选择轨道交通时应尽量考虑那些接近通车或者业已通车的线路,这样入住即可享受到轨道交通带来的便利。

一般来说,临近轨道交通的住宅价格要高于区域内其他房源,但是随着轨道交通建设在全市铺开,楼市的“轨道效应”开始弱化,在一个形成了完备的轨道交通网络的城市,特别是在市区,大部分房源距离轨道交通站点的距离不过在步行10-15分钟以内,而且出行方式多样,并不完全依赖轨道交通。

:选购市区的楼盘,应综合考虑各种出行工具的便利性与交通成本。如果轨道房价格过高,则应选择周边利用其他交通工具出行的价格较低的房源。 

:距离地铁站点2公里的房源对实际生活来说并无太大差距。因为大部分社区都提供往返于小区和地铁站的班车。

噪音和视觉污染轨道交通的地上部分往往以高架形式出现,在给周边楼盘带来便利的同时也带来了噪音。轨道交通的规划与建设是市政工程,与房产开发商无关。在市政建设过程中,不能排除因客观原因或政策原因导致轨道交通的规划被调整的可能。如站点被取消或是被延期、路线或站点发生变更等情况。对于以上在轨道交通中出现的情形,购房者应在购房前就与开发商作出合理的约定,即在合同补充条款中协商约定请求解除合同或按约定的比例降低房价的权利条款。

支招:若站点被取消,购房者应事先和开发商约定,在合同后附补充条款:“如因客观原因导致轨道交通线路(站点)被取消,乙方(消费者)有权单方面取消合同,双方另有约定除外。关于赔偿问题,双方可以作相应约定。”

开发商口头承诺:一些开发商在楼盘销售前期为了促销给购房者以口头的承诺,如出现过的一个案例是某楼盘在销售书上承诺:本楼盘到××站车程10分钟。而购房者在买房后发现到站点的距离并不像开发商承诺的那样近,实际情况是坐公交车还需半个小时。追问开发商,得到的说法是,“我们说的10分钟是在交通通畅情况下的10分钟车程”。

支招:如发生上面这个问题,应事先在合同后的补充条款里约定相对规范的说法:“距××站点××米”。

轨道交通常见换乘方式

◆在一个平面内平行布置的同站台换乘方式。供两条线路使用的车站站台互相并列,且平行布置在同一平面上。

◆在两个平面内平行布置的同站台换乘方式。供两条线路使用的车站站台采用上下平行的立体布置形式,且一个站台在另一个站台的正下方。

◆十字形立体换乘方式。即两条线路的车站呈十字形,一个车站直接布置在另一个车站的上部,换乘是通过配置在交叉处的楼梯或自动扶梯进行的。如北京地铁的北京站、建国门站在规划时就考虑了日后的方便,将车站设计成在同一位置上呈十字形的两层结构,以便组织立体换乘。