最近许多客户问道，商业贷款巧理财，下面给您简单的讲解一下住房抵押贷款利率的相关知识。通宝盛行办理房屋、房产抵押贷款、中小企业贷款、企业融资、按揭贷款等业务，欢迎您咨询。

　　贷款方式哪种最适合

首先在贷款之前，对需要贷款多少钱有一个大致的计划。按照要求，按揭贷款最长期限是30年，且要求期限与年龄相加不超过30岁。但需要注意的是，贷 款期限越长，需要支付的利息也就越多。笔者建议购房者根据月供的多少来选择贷款期限。月供最大限额应该是家庭收入的50%，一般来讲，占家庭收入30%的 比例更合适一些。

其次是选择贷款方式，一般我们常见的贷款方式是“等额本金还款法”和“等额本息还款法”。“等额本金还款法”还款本金不变，利息递减，虽然这种还款 方法本息累计少于“等额本息还款”，但是最初的还款压力很大，如果经济实力不够“雄厚”，会大大降低提前还款的可能性，所以比较适合有一定经济实力的购房 者。

　　贷款省钱小妙招

就像我们平时购物一样，贷款也同样需要货比三家。各家银行出现不同利率的现象是普遍存在的，尤其是7折利率执行后，银行对此的执行力度各不相同，也 就导致了利率会有所差别。除了横向了解各家银行的贷款利率外，提前还款的细则也需要进一步明确，因为提前还款是按揭之后节省利息的最有效途径。据记者了 解，有的银行对提前还款程序要求比较严格，例如规定首次提前还款的最低下限和时间等等。在操作上也有所不同，有的银行需要提前交出书面申请及相关证件，而 有的银行服务比较人性化，可以随时办理，不必预约和申请。

　　谨慎选择房贷新品

固定房贷、双周供……众多房贷新品纷纷打着减低月供、减少利息的旗号充斥着房贷市场，这些贷款新品究竟能给贷款购房者带来多大的实惠呢？首先来说说 固定房贷。顾名思义，固定房贷是采取一个固定利率进行贷款，此利率不受市场变动影响，主要用以规避银行利率不断上涨带来的利息增加的风险。如果采取这种贷 款新品，需要对银行利率走势做出正确的判断。如果银行利率一直攀升，可以考虑此种贷款方式，但是目前为了刺激房地产市场，银行利率下调，在未来趋势尚不明 朗或不能准确判断利率走向的情况下，尽量避免选择此种产品。其次，再来说说双周供，“双周供”是对原等额月供的对半分开加速还款的一种“创新”房贷产品， 其关键是通过增加每年的总还款额以达到加速还款，节省利息的目的。由于双周供按照月还款额的一半来计算还款额，但并不是我们所想的12个月×2=24次， 其实，每年共有26个双周，事实上每年要按13个月还款。那悄悄增加的一个月还款额，让购房者在不知不觉中加快还款速度，自然会比按月还款省下一部分利 息。

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